宁夏公积金:住房公积金热点问题答疑

2020-04-11 16:14发布

欢迎大家打开最新一期的热点问题答疑栏目,本期答疑,小编筛选、整理出了六个热点问题,希望下方的解答能消除您的疑惑。如果觉得有用,别忘记点亮右下角的“在看”,谢谢支持!

特别提示

以下内容均为现行

住房公积金政策

若今后发生政策调整

请大家以最新政策为准!

我是银川住房公积金管理中心(以下称“银川中心”)缴存职工,申请办理“商转公”业务,为什么要先进行预审?预审通过后为何要先结清商业按揭住房贷款(以下称“商业贷款”),再申请住房公积金贷款?

银川中心缴存职工在申请办理“商转公”业务之前,先要携带预审要件(见下方内容)到缴存地住房公积金管理中心服务网点柜台进行预审,预审的目的在于帮助您审查能否办理此项业务(千万不要先结清商业贷款,再进行申请)。

通过预审后,缴存职工自筹资金结清商业贷款,然后在结清商业贷款一个月内携带办理要件(见下方内容)申请住房公积金贷款。

需要提前结清商业贷款的主要原因有两点:

一是申请住房公积金贷款时,需要办理住房的抵押登记手续。众所周知,同一套住房是不能进行两次抵押的,只有结清原商业贷款后,缴存职工才能再以此套住房为抵押物,向银川中心申请住房公积金贷款,以维护借贷双方的合法权益。

二是出于防范住房公积金资金风险的考虑。住房公积金贷款金额较大,住房公积金管理中心作为管理和服务单位,依法依规都担负着防范发生资金风险的义务和责任,如果使用具有互助性的住房公积金去结清商业贷款,既不符合资金监管和使用规定,也容易发生资金风险,损害更多住房公积金缴存职工的合法权益。

在“商转公”业务办结后,业务委托银行发放贷款资金至借款人实名制银行账户。后期只需按规定偿还住房公积金贷款本息(即月供)即可(其他注意事项见下方内容)。

“商转公”业务预审要件

借款人携带商业银行贷款合同、贷款凭证(借款凭据)、房产证或不动产权证书复印件、契税完税凭证或税收缴款书、不动产登记信息查询单(二手房还需提供存量房买卖合同)、夫妻双方有效身份证明、户口簿、婚姻关系证明在缴存地住房公积金管理中心进行预先审核。

“商转公”业务办理要件

1、贷款结清通知单、结清商业贷款余额的还款单据(申请有效期限为贷款结清之日起一个月内);

2、贷款合同、贷款凭证(借款凭据);

3、出具经房地产行政主管部门备案的购买自住住房的合同副本或二手房存量房买卖合同、房屋所有权证或不动产权证书、契税完税凭证或税收缴款书、不动产登记信息查询单;

4、夫妻双方身份证、军官证等有效身份证明和户口簿等有效居住证明、婚姻关系证明(婚姻状况属离异未再婚的须提供离婚证或民事调解书、判决书);

5、夫妻双方到住房公积金管理中心指定的银行开具个人征信报告(有效期为一个月)。

注意事项

借款人提供的贷款合同、借款借据必须注明贷款发放时间,购房合同副本必须写明合同签订时间。如购房合同中的房屋面积、金额与房产证、契税发票所示房屋面积、金额不一致时,需提供补充协议及购房全额发票。另外,借款人须同时满足银川中心住房公积金贷款的其他申请条件。

我的住房公积金在石嘴山市住房公积金管理中心(以下称“石嘴山中心”)缴存,目前单身,想在大武口区购买一套二手自住住房,最高能贷款多少钱?

贷款额度上限为50万元,同时不得超过所购房屋交易价格的60%;房屋交易价格以契税发票显示金额为准。价格虚高的,石嘴山中心工作人员将进行评估、核实。(贷款额度的测算还要结合借款人的实际情况,具体请以石嘴山中心审批结果为准)

我的住房公积金是在吴忠市住房公积金管理中心(以下称“吴忠中心”)缴存的,但是想在银川市购买自住住房,可以申请住房公积金贷款吗?

这种情况下,缴存职工需要先通过宁夏12329住房公积金服务热线、银川中心门户网站或者微信公众号在线客服咨询银川中心的异地贷款政策,符合政策规定,先到吴忠中心(即缴存中心)开具住房公积金缴存使用证明和缴存明细,再一并携带银川中心规定的其他贷款要件向银川中心申请住房公积金异地贷款。

我之前在北京工作并缴存住房公积金,现已回到固原市参加工作,想把原先在北京缴存的住房公积金转移回来,办理时需要注意哪些问题?

在满足转出地(北京)个人住房公积金转出条件的基础上,在固原市开立个人住房公积金账户并稳定缴存住房公积金六个月(含六个月)后,可以直接向固原市住房公积金管理中心申请办理转移,直接通过全国住房公积金异地转移接续平台办结,无需回到转出地(北京)办理手续。

我和配偶都在中卫市工作,住房公积金也都在中卫市住房公积金管理中心(以下称“中卫中心”)缴存,我们已经申请了中卫中心的住房公积金贷款,请问什么时候可以提取我们两人的住房公积金用于偿还贷款?如果要提前结清贷款本息,需要注意哪些问题?

对于第一个问题,只需在贷款发放后还款的次月就可以提取夫妻二人账户内的住房公积金余额用于还贷;如果要提前结清贷款本息,需要先向中卫中心申请,审核后再办理贷款提前结清的业务,且不受提取时间间隔一年的限制。

我和配偶的住房公积金都是在宁夏住房资金管理中心缴存的,从未使用过住房公积金贷款,家庭第一套自住住房是商业贷款买的,现在已经还清了。购买家庭第二套自住住房可以申请住房公积金贷款吗?首付比例有什么要求?

这种情况下,只要符合宁夏住房资金管理中心的贷款条件,将按照家庭第一笔住房公积金贷款审批,购买新房的,首付款比例不得低于房屋交易价格的20%;购买二手房的,贷款总额不超过房屋交易价格的60%(即自筹款最低比例为房屋交易价格的40%)。

另外,贷款额度的测算还要结合借款人的实际情况,具体请以宁夏住房资金管理中心审批结果为准。

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信息来源:宁夏公积金中心公众号

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